Atualizado em 26/03/26 por Felipe Liso
A pesquisa do CRECISP de janeiro de 2025 nos trouxe um panorama bem completo do mercado imobiliário paulista, com vários pontos de destaque.
Pontos Positivos:
- Imóveis Populares: A grande parte das vendas (50,8%) está na faixa de até R$ 300 mil, o que mostra a força da demanda por imóveis mais acessíveis. Programas de financiamento, como os da Caixa, têm um papel crucial nisso, respondendo por 38,5% das transações.
- Apartamentos em Alta: Os apartamentos lideram as vendas (54%), superando as casas (46%). Isso pode indicar que os compradores estão buscando mais segurança e praticidade, com as facilidades que os condomínios oferecem.
- Financiamento é Chave: A maioria das compras (58,2%) é feita com financiamento bancário, mostrando que o crédito imobiliário continua sendo um motor importante do mercado.
- 2 Dormitórios Lideram: Tanto para casas (55,3%) quanto para apartamentos (66,6%), a preferência é por imóveis com 2 dormitórios, o que indica que esse é o tipo de imóvel com maior saída no mercado.
- Locação Compacta: No mercado de aluguel, apartamentos pequenos, com até 50m², são os mais procurados (38,3%), o que reflete a busca por praticidade e economia.
Pontos Negativos:
- Mercado em Retração: Houve uma queda nas vendas e locações, o que pode ser um sinal de alerta para o setor.
- Imobiliárias em Queda: O número de imobiliárias ativas diminuiu (23,82%), o que pode indicar dificuldades em se manter no mercado, talvez pela concorrência com plataformas digitais.
- Aluguéis de Alto Valor Restritos: Contratos de locação acima de R$ 3.001 representam apenas 13,8% do mercado, mostrando que o aluguel de alto padrão ainda é um nicho.
- Fiador Ainda Domina: A maioria das locações (68,4%) exige fiador, o que pode dificultar o acesso à moradia para muitos.
- Consórcio em Baixa: Poucas compras (1,2%) são feitas por consórcio, mostrando que essa modalidade ainda não pegou no mercado imobiliário.
Conclusão:
O mercado imobiliário paulista mostra dinamismo, mas também enfrenta desafios. É importante que os profissionais do setor se adaptem às mudanças, buscando soluções para facilitar o acesso à moradia e impulsionar o mercado.
Para mais pesquisas do CRECISP de 2025 fique ligado em nosso blog.
