Atualizado em 30/10/26 por Felipe Liso
Você sabe quais são as principais irregularidades no mercado imobiliário? E como se proteger delas?
Para esclarecer essas e outras dúvidas, Felipe Liso recebeu em nosso estúdio, no coração do Brooklin, Júlio Rios, Chefe do Departamento de Fiscalização do CRECISP.
Em um bate-papo direto e esclarecedor, Júlio explicou o papel fundamental do conselho na proteção da sociedade e na fiscalização da profissão de corretor de imóveis em todo o estado de São Paulo.
Qual a Principal Irregularidade no Mercado Imobiliário?
Muitos podem se surpreender, mas segundo Júlio, a irregularidade com maior incidência hoje é a facilitação do exercício ilegal da profissão.
Isso acontece quando corretores ou imobiliárias permitem que pessoas não inscritas no CRECI atuem em seu nome.
O foco principal da fiscalização do CRECISP é justamente combater essa prática, retirando do mercado os “pseudocorretores” ou “falsos corretores”.
- Responsabilidade Compartilhada: É importante saber que tanto a pessoa que atua ilegalmente quanto o profissional ou imobiliária que a acoberta são responsabilizados. O falso corretor responde administrativamente e criminalmente (contravenção penal), enquanto o profissional inscrito responde a um processo ético-disciplinar.
Como o CRECISP Atua e Como Fazer uma Denúncia?
O CRECISP possui uma estrutura robusta para garantir a segurança do mercado. São 99 analistas de conformidade (fiscais) espalhados pelo estado de São Paulo, prontos para agir.
Existem duas formas de reportar um problema:
- Denúncia Formalizada: Ideal para quem se sentiu diretamente lesado. Por exemplo, um proprietário que não recebeu o repasse do aluguel pela imobiliária. A denúncia é feita online, e o denunciante pode acompanhar o processo. O CRECISP oferece uma Junta de Conciliação para tentar resolver o conflito amigavelmente antes de um processo formal.
- Solicitação de Fiscalização: Se você suspeita de uma irregularidade geral, como um plantão de vendas com pessoas não credenciadas, pode fazer uma solicitação de fiscalização. Neste caso, não é preciso se identificar.
Aqui você encontra o link para as denuncias: Denuncias CRECISP
Dica de Ouro para o Público: Verifique Sempre o CRECI
A principal dica de Júlio para a população é clara: antes de iniciar qualquer negociação, exija o número do CRECI do profissional ou da imobiliária.
- Consulte o Site: Com o número em mãos, qualquer pessoa pode acessar o site do CRECISP e verificar se o corretor está ativo e se possui algum processo. É a sua maior garantia de segurança.
- Visita Segura: O CRECISP também oferece o aplicativo Visita Segura, uma ferramenta gratuita que documenta as visitas aos imóveis. O corretor agenda a visita pelo app, e o proprietário autoriza, criando um registro seguro para todos os envolvidos. Em breve, essa função será expandida para imóveis fora de condomínios, oferecendo ainda mais segurança.
Atenção, Corretor: O Anúncio Exige o Número do CRECI
Uma das irregularidades do mercado imobiliário mais comuns cometidas por profissionais inscritos é a falta do número do CRECI na publicidade. Seja em um cartão de visita, site, folder ou post em redes sociais, é obrigatório constar:
- O nome do corretor (completo ou abreviado, desde que registrado no conselho).
- A expressão “Corretor de Imóveis” (ou profissional liberal/gestor imobiliário).
- O número do CRECI.
Essas medidas não são mera burocracia, mas sim uma forma de proteger a sociedade e valorizar os bons profissionais.
Vídeo completo sobre a Fiscalização do CRECISP:
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Felipe Liso é corretor de imóveis (CRECI 93995-F) e sócio-fundador da B4K Imóveis (CRECI 22892-J), imobiliária do Brooklin e do Campo Belo desde 2011. Há mais de 14 anos acompanha compras, vendas e locações no Brooklin, no Campo Belo, na Chácara Santo Antônio e nos bairros vizinhos. No blog, publica dados de cartório da base de ITBI da B4K, com mais de 129 mil transações registradas, e guias dos bairros onde atua. Imóveis à venda e para alugar em www.b4k.com.br.
