Atualizado em 19/10/26 por Felipe Liso
O Campo Belo é um distrito da Zona Sul de São Paulo, entre Moema, o Brooklin e o Aeroporto de Congonhas. Trabalhamos no bairro desde 2011, e é dos lugares que mais mostramos para quem quer apartamento grande, rua arborizada e metrô perto.
Em resumo: o Campo Belo tem cerca de 71 mil moradores, duas linhas de metrô (a 5-Lilás e a 17-Ouro) e um apartamento mediano vendido por R$ 735 mil nos últimos 12 meses registrados em cartório. O ponto de atenção é o barulho dos aviões, que muda muito de uma rua para outra. Se você está comparando com o vizinho, veja também a nossa página sobre o Brooklin SP.
Abaixo, cada pergunta que nossos clientes fazem sobre o bairro, com a resposta e de onde vem o número.
1. Onde fica o Campo Belo?
Na Zona Sul de São Paulo, dentro da Subprefeitura de Santo Amaro. O distrito tem 8,8 km² e 71.058 moradores, segundo o Censo de 2022.
Os limites passam pela Avenida dos Bandeirantes, pela Avenida Santo Amaro e pelo Aeroporto de Congonhas, que fica dentro do distrito. Os vizinhos são Moema, Saúde, Jabaquara, Cidade Ademar, Santo Amaro e Itaim Bibi. O Brooklin, que não é um distrito oficial, fica do outro lado da Santo Amaro.
A ocupação começou depois de 1886, quando a ferrovia ligou São Paulo a Santo Amaro. Por volta de 1903, a chácara da família Vieira de Morais foi loteada (Wikipédia).
2. Quais bairros fazem parte do Campo Belo?
Para a Prefeitura, o Campo Belo é um distrito que vai da Avenida dos Bandeirantes até a Avenida Professor Vicente Rao, entre a Avenida Santo Amaro e o Aeroporto de Congonhas.
Por isso, além do Campo Belo, ele inclui o Brooklin Velho (Brooklin Paulista), a Vila Congonhas e o Jardim Aeroporto, entre outros. São Paulo não tem uma lista oficial de bairros, só de distritos.
Na prática, quando um cliente fala “Campo Belo”, está falando do lado norte da Roberto Marinho, entre a Bandeirantes, a Santo Amaro e a Washington Luís. É ali que ficam ruas como a Vieira de Morais, a Gabriele D’Annunzio e a Pascal.
3. Quanto custa um apartamento no Campo Belo?
De setembro de 2025 a agosto de 2026, o valor mediano de um apartamento vendido no Campo Belo foi R$ 735 mil. Foram 954 compras e vendas registradas em cartório no período. Metade das vendas ficou entre R$ 460 mil e R$ 1,5 milhão, e 39% passaram de R$ 1 milhão.
Os números são da base de ITBI da B4K, que reúne as transações registradas nos cartórios da região. Contamos só compra e venda de apartamento. Ficaram de fora garagem, loja, terreno, permuta e leilão.
O volume de vendas de apartamentos no Campo Belo, ano a ano:
| Ano | Compras e vendas de apartamentos |
|---|---|
| 2020 | 845 |
| 2021 | 988 |
| 2022 | 653 |
| 2023 | 659 |
| 2024 | 792 |
| 2025 | 963 |
| 2026 (até agosto) | 596 |
Em 2025 foram 963 vendas, perto do maior número da série, que foi de 988 em 2021.
Por que não publicamos o m² aqui. A área que aparece no ITBI é a área total do imóvel, que soma a área privativa, a área comum e a vaga. Dividir o valor por essa área dá um m² bem abaixo do real. O m² correto, com a área privativa, vai sair na nossa série de ITBI. Enquanto isso, o panorama de preços da cidade está no nosso guia do mercado imobiliário.
4. Tem metrô no Campo Belo?
Tem, e são duas linhas.
A Estação Campo Belo, no cruzamento da Santo Amaro com a Roberto Marinho, é da Linha 5-Lilás desde 2019 e faz integração com a Linha 17-Ouro desde 31 de março de 2026. Contamos tudo sobre ela no post da Estação Campo Belo.
A Linha 17-Ouro, o monotrilho, tem ainda a Estação Vereador José Diniz, na Roberto Marinho, e chega ao Aeroporto de Congonhas sem baldeação. Estações, horário e tarifa estão no post da Linha 17-Ouro.
Perto das estações, o Plano Diretor permite prédios mais altos, num raio de até 700 metros. Explicamos as regras no post sobre zoneamento em São Paulo.
5. O barulho de Congonhas incomoda?
Depende da rua e da janela. O barulho é forte perto da Washington Luís e das cabeceiras da pista. No miolo do bairro, os aviões passam de lado, e o som diminui bastante.
O aeroporto funciona das 6h às 23h. Essa regra é da Anac, de 2008, e não há pousos nem decolagens comerciais de madrugada.
Quando levamos cliente para visitar, marcamos no horário de pico de voos e abrimos a janela. Explicamos as três zonas de ruído do bairro no post sobre o barulho de avião no Campo Belo.
6. Como são os prédios do Campo Belo?
Na Base de Condomínios da B4K, temos 318 condomínios cadastrados no Campo Belo. Dos que têm o ano de construção registrado, a maior parte é da década de 1980 (118 prédios). Depois vêm os anos 1990 (57), os anos 2010 (42) e os anos 2000 (38).
Por isso o bairro é conhecido pelos apartamentos antigos de planta grande, com 3 ou 4 dormitórios e varanda. Nas ruas de dentro do bairro também há casas à venda no Campo Belo. Os prédios novos aparecem mais perto do metrô, com studios e apartamentos compactos.
Visitamos e listamos alguns dos apartamentos que mais gostamos no post dos 4 melhores apartamentos no Campo Belo.
7. Tem escola bilíngue no Campo Belo?
Tem. A Maple Bear tem unidade no Campo Belo, e o Brooklin, do outro lado da Santo Amaro, tem a Aubrick e a Green Book. Comparamos as escolas da região no post sobre escolas bilíngues no Campo Belo e no Brooklin.
8. Qual a delegacia do Campo Belo?
O bairro é atendido pelo 27º Distrito Policial, na Rua Demóstenes, 407, telefone (11) 5543-2727, segundo a lista de delegacias da Prefeitura de São Paulo. Ocorrências sem urgência também podem ser registradas pela Delegacia Eletrônica da Polícia Civil, pela internet.
Os números de ocorrências por delegacia são publicados pela Secretaria da Segurança Pública. Vamos trazer os do 27º DP numa próxima atualização desta página.
Se você está procurando apartamento no Campo Belo, fale com a gente. Para ver as unidades disponíveis: apartamentos à venda no Campo Belo. Para quem prefere morar de aluguel, temos também apartamentos para alugar no Campo Belo.
Esperamos que tenham gostado.
Perguntas frequentes sobre o Campo Belo
O Campo Belo é um distrito da Zona Sul de São Paulo, na Subprefeitura de Santo Amaro. Tem 8,8 km² e 71.058 moradores, pelo Censo de 2022. Faz divisa com Moema, Saúde, Jabaquara, Cidade Ademar, Santo Amaro e Itaim Bibi, e o Aeroporto de Congonhas fica dentro do distrito.
De setembro de 2025 a agosto de 2026, o valor mediano de um apartamento vendido no Campo Belo foi R$ 735 mil, em 954 compras e vendas registradas em cartório. Metade das vendas ficou entre R$ 460 mil e R$ 1,5 milhão. Dados da base de ITBI da B4K Imóveis.
Sim. A Estação Campo Belo é da Linha 5-Lilás e faz integração com a Linha 17-Ouro, o monotrilho que vai até o Aeroporto de Congonhas. A Linha 17 tem ainda a Estação Vereador José Diniz, na Avenida Jornalista Roberto Marinho.
Depende da rua. Perto da Avenida Washington Luís e das cabeceiras da pista de Congonhas o barulho é forte. No miolo do Campo Belo os aviões passam de lado. O aeroporto funciona das 6h às 23h, sem voos comerciais de madrugada.
Para a Prefeitura, o Campo Belo é um distrito que vai da Avenida dos Bandeirantes até a Avenida Professor Vicente Rao, entre a Avenida Santo Amaro e o Aeroporto de Congonhas. Além do Campo Belo, ele inclui o Brooklin Velho (Brooklin Paulista), a Vila Congonhas e o Jardim Aeroporto, entre outros. São Paulo não tem lista oficial de bairros, só de distritos.
Felipe Liso é corretor de imóveis (CRECI 93995-F) e sócio-fundador da B4K Imóveis (CRECI 22892-J), imobiliária do Brooklin e do Campo Belo desde 2011. Há mais de 14 anos acompanha compras, vendas e locações no Brooklin, no Campo Belo, na Chácara Santo Antônio e nos bairros vizinhos. No blog, publica dados de cartório da base de ITBI da B4K, com mais de 129 mil transações registradas, e guias dos bairros onde atua. Imóveis à venda e para alugar em www.b4k.com.br.
