Atualizado em 19/10/26 por Felipe Liso
Desde 2011, a pergunta que mais ouvimos de quem vai comprar ou vender no Brooklin é se o mercado está aquecido. Até agora a resposta vinha da nossa experiência. Neste post ela vem do cartório.
Em 2025, foram registradas 1.846 compras e vendas de apartamentos no Brooklin, o maior número desde 2020. O valor mediano ficou em R$ 745 mil, dentro da faixa dos anos anteriores. Os números saem da base de ITBI da B4K, e o panorama geral está no nosso guia do mercado imobiliário.
Este é o primeiro post de uma série com essa base. São 129.916 transações registradas nos cartórios do Brooklin, do Campo Belo e dos bairros vizinhos. Toda compra de imóvel paga ITBI, e cada pagamento fica registrado com endereço, data e valor.
1. Quantos apartamentos foram vendidos no Brooklin em cada ano?
Entre 2020 e 2025, o Brooklin teve entre 1.016 e 1.846 vendas de apartamentos por ano:
| Ano | Vendas de apartamentos | Valor mediano |
|---|---|---|
| 2020 | 1.391 | R$ 710 mil |
| 2021 | 1.577 | R$ 800 mil |
| 2022 | 1.113 | R$ 800 mil |
| 2023 | 1.016 | R$ 825 mil |
| 2024 | 1.597 | R$ 735 mil |
| 2025 | 1.846 | R$ 745 mil |
| 2026 (até agosto) | 1.069 | R$ 826 mil |
De 2023 para 2025, o número de vendas subiu 82%. Nos 12 meses de setembro de 2025 a agosto de 2026, foram 1.684 vendas, uma média de 140 por mês. Em 2026, até agosto, foram 1.069 vendas. O ano ainda está aberto, porque o cartório registra a venda com alguns meses de atraso.
Os números dos anos anteriores mudaram um pouco desde a primeira versão deste post, porque a nossa base de ITBI cresceu e passou a cobrir mais registros do cartório. Na mesma base, o volume dos últimos 12 meses ficou estável.
2. Por que as vendas subiram tanto em 2024 e 2025?
Pela nossa leitura dos dados, o principal motivo foi a entrega de prédios novos.
Quando um prédio fica pronto, os apartamentos vendidos na planta são escriturados em poucos meses, e isso aparece de uma vez no cartório. Em 2025, só três prédios novos somaram 350 vendas, 19% do ano: um na Rua do Estilo Barroco, um na Rua Godói Colaço e um na Rua João de Lacerda Soares. Os dez prédios com mais vendas responderam por 31% do total.
Os studios também pesam. Em 2025, 8,3% das vendas de apartamentos no Brooklin foram de studios.
3. Quanto custa um apartamento no Brooklin?
Nos 12 meses de setembro de 2025 a agosto de 2026, o valor mediano foi R$ 788 mil. Metade das vendas ficou entre R$ 496 mil e R$ 1,31 milhão. Em 2026, até agosto, o valor mediano subiu para R$ 826 mil. Uma parte disso é a mistura: neste ano saíram menos studios.
O valor mediano mudou pouco nos últimos seis anos, entre R$ 710 mil e R$ 825 mil. Sem os studios, que custam menos, o valor mediano de 2025 foi R$ 790 mil.
Para entender a diferença entre os dois lados do bairro, veja o post sobre o Brooklin Velho ou Brooklin Novo. O recorte por lado entra no próximo post da série.
4. Como o Brooklin se compara com os bairros vizinhos?
O Brooklin é o bairro com mais vendas de apartamentos na região que acompanhamos. Nos 12 meses de setembro de 2025 a agosto de 2026:
| Região | Vendas de apartamentos | Valor mediano |
|---|---|---|
| Brooklin | 1.684 | R$ 788 mil |
| Vila Olímpia | 1.049 | R$ 549 mil |
| Campo Belo | 954 | R$ 735 mil |
| Moema | 814 | R$ 1 milhão |
| Itaim Bibi | 714 | R$ 1,3 milhão |
| Vila Nova Conceição | 460 | R$ 1,9 milhão |
| Chácara Santo Antônio | 270 | R$ 682 mil |
O Campo Belo vende cerca de 60% do que vende o Brooklin, com valor mediano um pouco abaixo. Contamos mais sobre o bairro na nossa página do Campo Belo SP.
A Vila Olímpia é o caso oposto. As vendas mais que dobraram de 2023 para 2025, e o valor mediano caiu de R$ 890 mil para R$ 554 mil. Pela nossa leitura, isso combina com a entrega de muitos apartamentos compactos.
5. Por que não falamos de preço por m²?
Porque a área que vem no ITBI é a área total do imóvel, que soma a área privativa, a área comum e a vaga. Em alguns prédios ela chega perto do dobro da área privativa. Dividir o valor por essa área daria um m² muito abaixo do real.
Na base, a área privativa está preenchida em poucos registros. Enquanto isso não muda, preferimos publicar o que o cartório mostra com segurança: quantas vendas houve e por quanto.
6. De onde vêm os números?
Da base de ITBI da B4K, atualizada em 13 de outubro de 2026. Para este post:
- Contamos só compra e venda. Permuta, dação em pagamento, leilão e herança ficaram de fora.
- Contamos só apartamentos. Garagem, loja, sala comercial, casa e terreno ficaram de fora.
- Os bairros seguem a divisão que usamos na B4K, conferida rua a rua contra a nossa base de condomínios. A Vila Cordeiro conta como Brooklin.
- Os dados vão até agosto de 2026, porque o cartório registra a venda com alguns meses de atraso.
- Valor mediano é o do meio da lista: metade das vendas ficou acima dele e metade abaixo. Ele sofre menos com uma cobertura muito cara ou um studio muito barato do que a média.
Nos próximos posts da série, vamos separar o Brooklin Novo do Brooklin Velho e explicar a diferença entre valor venal e valor de venda. Quem paga IPTU em São Paulo já conhece o valor venal, e ele quase nunca bate com o preço de venda.
Esperamos que tenham gostado. Para conhecer melhor o bairro, veja a nossa página do Brooklin SP.
Perguntas frequentes sobre as vendas de apartamentos no Brooklin
Em 2025, foram registradas 1.846 compras e vendas de apartamentos no Brooklin, o maior número desde 2020. Em 2023 tinham sido 1.016. Os dados são da base de ITBI da B4K Imóveis, com as transações registradas em cartório.
De setembro de 2025 a agosto de 2026, o valor mediano de um apartamento vendido no Brooklin foi R$ 788 mil, em 1.684 vendas registradas em cartório. Metade das vendas ficou entre R$ 496 mil e R$ 1,31 milhão.
Pela leitura da B4K Imóveis, o principal motivo foi a entrega de prédios novos, cujas unidades vendidas na planta são escrituradas logo depois de prontas. Em 2025, três prédios novos somaram 350 vendas no Brooklin, 19% do total do ano.
No Brooklin. De setembro de 2025 a agosto de 2026, foram 1.684 vendas de apartamentos no Brooklin e 954 no Campo Belo. O valor mediano foi R$ 788 mil no Brooklin e R$ 735 mil no Campo Belo.
Felipe Liso é corretor de imóveis (CRECI 93995-F) e sócio-fundador da B4K Imóveis (CRECI 22892-J), imobiliária do Brooklin e do Campo Belo desde 2011. Há mais de 14 anos acompanha compras, vendas e locações no Brooklin, no Campo Belo, na Chácara Santo Antônio e nos bairros vizinhos. No blog, publica dados de cartório da base de ITBI da B4K, com mais de 129 mil transações registradas, e guias dos bairros onde atua. Imóveis à venda e para alugar em www.b4k.com.br.
