Atualizado em 05/11/26 por Felipe Liso
Um apartamento no Brooklin custou, no valor mediano, R$ 788 mil nas vendas registradas em cartório entre setembro de 2025 e agosto de 2026. Metade dos apartamentos foi vendida entre R$ 496 mil e R$ 1,31 milhão.
Os números são da base de ITBI da B4K, que reúne o valor declarado em cada compra e venda registrada. É preço de venda real, não preço de anúncio. Juntamos o Brooklin Novo e o Brooklin Velho. Para conhecer o bairro, veja a nossa página do Brooklin SP, e o panorama da cidade no guia do mercado imobiliário.
1. Quanto custa um apartamento no Brooklin hoje?
Nos 12 meses até agosto de 2026, oito em cada dez apartamentos vendidos no Brooklin custaram entre R$ 323 mil e R$ 2,16 milhões:
| Indicador | Valor de venda |
|---|---|
| 10% mais baratos vendidos até | R$ 323 mil |
| 25% vendidos até | R$ 496 mil |
| Valor mediano | R$ 788 mil |
| 75% vendidos até | R$ 1,31 milhão |
| 90% vendidos até | R$ 2,16 milhões |
O valor mediano é o do meio da fila: metade das vendas ficou abaixo dele e metade acima. Usamos a mediana, e não a média, porque poucas coberturas muito caras puxam a média para cima.
Foram 1.684 vendas de apartamentos no período. Os números de volume, ano a ano, estão no post Quantos apartamentos são vendidos no Brooklin por ano?.
2. Quanto custa um apartamento no Brooklin por tamanho?
Quanto maior, mais caro, e o salto é grande acima de 200 m². A base de ITBI não informa o número de quartos, então separamos por área:
| Área total registrada | Valor mediano de venda |
|---|---|
| Até 50 m² | R$ 318 mil |
| De 50 a 80 m² | R$ 484 mil |
| De 80 a 120 m² | R$ 720 mil |
| De 120 a 200 m² | R$ 1,01 milhão |
| Acima de 200 m² | R$ 2,12 milhões |
Atenção à área: o ITBI registra a área total, que soma o apartamento e a parte dele nas áreas comuns do prédio. Um apartamento com 120 m² de área total tem menos que isso de área privativa. Por isso a tabela serve para comparar faixas, não para ler o tamanho do apartamento.
Os studios formam um mercado à parte. Representaram 6% das vendas no período, com valor mediano de R$ 299 mil. Sem os studios, o valor mediano dos apartamentos no Brooklin sobe para R$ 845 mil.
Para ver o que está à venda em cada faixa, confira os apartamentos à venda no Brooklin, os studios à venda no Brooklin e as coberturas à venda no Brooklin.
3. Em que faixa de valor se vende mais apartamento no Brooklin?
Na faixa até R$ 750 mil, que concentra quase metade das vendas:
| Faixa de valor | Parte das vendas |
|---|---|
| Até R$ 500 mil | 25,7% |
| De R$ 500 mil a R$ 750 mil | 21,9% |
| De R$ 750 mil a R$ 1 milhão | 16,6% |
| De R$ 1 milhão a R$ 1,5 milhão | 15,7% |
| De R$ 1,5 milhão a R$ 2 milhões | 7,9% |
| De R$ 2 milhões a R$ 3 milhões | 8,3% |
| Acima de R$ 3 milhões | 3,8% |
Mais de um em cada três apartamentos vendidos no Brooklin passou de R$ 1 milhão.
4. O preço de apartamento no Brooklin subiu?
O valor mediano subiu em 2026, e parte dessa alta vem da mistura do que foi vendido. De janeiro a agosto, o valor mediano foi R$ 826 mil, contra R$ 744 mil no mesmo período de 2025, uma alta de 11%. Só em agosto de 2026, o valor mediano passou de R$ 1 milhão, mas um mês isolado oscila mais, como mostramos no boletim de vendas de agosto no Brooklin.
Ano a ano, o valor mediano de venda foi este:
| Ano | Valor mediano |
|---|---|
| 2020 | R$ 710 mil |
| 2021 | R$ 800 mil |
| 2022 | R$ 800 mil |
| 2023 | R$ 825 mil |
| 2024 | R$ 735 mil |
| 2025 | R$ 745 mil |
| 2026 (janeiro a agosto) | R$ 826 mil |
O valor mediano reflete o que foi vendido em cada período. Em 2024 e 2025 cresceu a venda de unidades compactas: os studios passaram de 1,5% das vendas em 2023 para 8% em 2025. Por isso, a queda desses anos não mostra, sozinha, que os apartamentos ficaram mais baratos. Em 2026, os studios caíram para 6% das vendas, o que explica parte da alta.
Os valores são nominais, sem correção pela inflação.
5. Por que o preço do anúncio é diferente do valor de venda?
Porque o anúncio é o preço pedido, e o ITBI registra o preço pago. Entre um e outro há a negociação, e o desconto varia de imóvel para imóvel.
Há também uma diferença de composição. O portal mostra o que está à venda, incluindo lançamentos e apartamentos que ficam meses anunciados, e não o que foi vendido. O ITBI mostra só o que fechou.
Por isso, para saber quanto vale um apartamento, o melhor comparável é uma venda registrada no mesmo prédio ou na mesma rua. Explicamos também por que o carnê do IPTU não serve como referência no post sobre valor venal e valor de venda.
6. Qual o preço do m² no Brooklin?
Este post não dá o preço por m², e explicamos por quê.
O preço por m² certo é o valor de venda dividido pela área privativa, a área de uso do apartamento. A base de ITBI registra a área total, que soma a parte das áreas comuns. Dividir o preço pela área total dá um m² abaixo do real.
Das vendas do período, só 1,5% têm a área privativa preenchida. É pouco para um número confiável. Quando a base tiver a área privativa de mais vendas, publicamos o preço por m² do Brooklin.
7. De onde vêm estes números?
- Fonte: base de ITBI da B4K, versão de 13/10/2026, montada com os dados de transações imobiliárias que a Prefeitura de São Paulo publica a partir das guias de ITBI.
- Período principal: setembro de 2025 a agosto de 2026. O cartório registra com atraso de uns 2 meses, por isso agosto é o último mês completo.
- Recorte: compras e vendas de apartamentos acima de R$ 50 mil no Brooklin Novo e no Brooklin Velho. A Vila Cordeiro conta como Brooklin. Ficam de fora doações, heranças, garagens e salas comerciais.
- Limitações: o valor é o declarado na compra; a área é a total; a base não tem número de quartos nem andar.
Atualizamos estes números com a base nova. Para saber quanto vale o seu apartamento com base nas vendas da sua rua, você pode pedir uma avaliação. Para quem procura imóvel na planta, veja também os lançamentos no Brooklin.
Perguntas frequentes sobre o preço de apartamento no Brooklin
Entre setembro de 2025 e agosto de 2026, o valor mediano de um apartamento vendido no Brooklin foi R$ 788 mil, segundo a base de ITBI da B4K Imóveis. Metade das vendas ficou entre R$ 496 mil e R$ 1,31 milhão. Sem os studios, o valor mediano sobe para R$ 845 mil.
Nos 12 meses até agosto de 2026, o valor mediano de venda de um studio no Brooklin foi R$ 299 mil, segundo os registros de ITBI. Os studios representaram 6% das vendas de apartamentos no bairro nesse período.
O valor mediano subiu, em parte pela menor venda de studios. De janeiro a agosto de 2026, o valor mediano de venda de apartamento no Brooklin foi R$ 826 mil, 11% acima do mesmo período de 2025, quando foi R$ 744 mil. Os valores são nominais, sem correção pela inflação.
A base de ITBI registra a área total do apartamento, que inclui parte das áreas comuns, e dividir o preço por ela dá um m² abaixo do real. Só 1,5% das vendas de apartamentos no Brooklin entre setembro de 2025 e agosto de 2026 tem a área privativa registrada, pouco para um número confiável.
Felipe Liso é corretor de imóveis (CRECI 93995-F) e sócio-fundador da B4K Imóveis (CRECI 22892-J), imobiliária do Brooklin e do Campo Belo desde 2011. Há mais de 14 anos acompanha compras, vendas e locações no Brooklin, no Campo Belo, na Chácara Santo Antônio e nos bairros vizinhos. No blog, publica dados de cartório da base de ITBI da B4K, com mais de 129 mil transações registradas, e guias dos bairros onde atua. Imóveis à venda e para alugar em www.b4k.com.br.
